Des bâtiments passifs moins chers que des bâtiments juste réglementaires...


 

Idée reçue n°1: "Les bâtiments neufs performants sont beaucoup plus chers"

 

Cette affirmation ne se vérifie pas nécessairement dans les faits :

  • à esquisse architecturale et grands principes constructifs constants, le coût d'un bâtiment passif ou à énergie positive est un peu plus important que celui du même bâtiment simplement réglementaire
  • à contrario, on constate à posteriori sur de nombreuses opérations de bâtiments passifs ou à énergie positive des ratios de coûts d'investissement du même ordre de grandeur que sur du bâtiment réglementaire.

Les retours d'expériences sur certains bâtiments passifs ou à énergie positive révèlent que le niveau d'investissement peut être maîtrisé lorsque les conditions de délais d'études raisonnables et de conception collaborative sont réunies, ainsi que le représentent le schéma de principe et le graphe statistique ci-dessous.

En quelque sorte, la part d'investissement consacrée à la performance énergétique est plus grande sur un bâtiment passif ou à énergie positive, mais l'investissement global peut rester contenu grâce à une meilleure optimisation du projet. 

 

investir dans les études pour réduire les coûts du bâtiment
Plus de matière grise pour optimiser le projet

Projet avec délai de programmation et d'études courts

1- Esquisse et conception rapides, évaluation élevée

2- Recherches d'économies à esquisse constante; dégradation des performances et de la qualité d'usage

3- Problèmes en cours de réalisation, délais rallongés

Projet avec délai normal de programmation et d'études

A- Etudes de faisabilité, comparaison de scénarios, conception collaborative

B- Meilleure anticipation des difficultés de réalisation; performances et qualité d'usage au rendez-vous.


statistiques coûts investissement bâtiment passif basse consommation
Statistiques de coûts d'investissement des bâtiments basse consommation

Statistiques de coûts d'investissement

Coûts relevés en €/m2 pour des immeubles de bureaux, sièges nationaux ou régionaux, entre 2008 et 2012, hors parking, marge d'erreur de +/-10%.

(bleu = IdF, rouge = province)